公司简介
绿城房地产集团有限公司$(03900)$是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
绿城集团，包括香港联交所上市公司绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司。目前，中国交通建设股份有限公司与绿城中国签订战略合作协议，已成为绿城的第一大股东
绿城中国控股有限公司自成立以后的相当一段时间，其房地产开发业务集中在杭州市及浙江省内其它城市，但近年来，在上海、北京及全国经过策略性挑选的其它城市（包括安徽省合肥市、湖南省长沙市及新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市）拥有相当规模的业务，成为全国性的房地产开发商。公司的目标客户为国内中、高收入人士。
目前，绿城中国共有员工7000余人、成员企业300余家。
发展历程
1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司正式成立
1996年，绿城向世人呈现首个山水人文作品：杭州九溪玫瑰园被业内盛赞
1997年，“绿城”成为浙江房产第一品牌
1998年，驰骋绿城足球俱乐部成立，成为迄今为止浙江省唯一的职业足球俱乐部
2000年，绿城走出浙江，开发省外项目7月，建设部批准绿城房产开发资质升为一级
2004年，获得中国十大最具价值房地产公司品牌
2005年，获得 中国房地产公司品牌价值TOP10
2006年7月13日，绿城中国控股香港联交所挂牌上市
2007年，绿城年度销售额首次突破100亿元
2008年底，绿城中国资本负债比例已达140.1%
2009年，全年销售额突破500亿元，跻身房地产行业榜眼位置
2010年进阶再超500亿，稳居中国房企第一军团阵营
2012年，养老产业和农业或成绿城未来三年的关注点
2013年，“绿城房产”被国家工商行政管理总局授予“中国驰名商标”称号
2014年，绿城以198.83亿元的品牌价值连续11年名列中国房地产公司品牌价值TOP10
2016年，绿城销售额突破千亿大关
产品与服务
绿城集团业务主要来包括物业销售，同时也包括酒店营运、物业租金、设计及装修
其中，物业销售一直以来都是绿城中国最主要的营收来源，设计及装修是公司的第二大营收来源
财务概况
2017年，绿城中国达到419.5亿元人民币，同比增长44.8%；股东应占溢利至25.73亿元，同比增长14.2%；除税前利润人民币63.91亿元，较2016年的37.48亿元增长70.5%；每股末期股息人民币0.2元，同比增长66.7%。股东应占核心利润28.54亿元，增长36.8%。
全年总合同销售1463亿元，较去年增长28.4%，在售项目均价达到23235元每平方米，处于全国领先水平。
全年新增37幅地块，总建筑面积约859万平方米，较去年增长276%。
至2017年底净资产负债率为46.4%，较2016年的58.1%有显着改善。
优势及机遇
1. 股东增持，员工持股计划即将落地
2. 成立轻五大轻资产集团，轻资产规模进一步扩大，目前手握绿城服务和网筑的股权已大幅升值。
风险及危机
1. 业绩不及预期。从2017年四季度交付的楼盘来看，绿城中国已经连续五次业绩不及预期。同时，2017结算项目来看，多数项目位于核心一二线城市，整体土地成本并不高，但毛利仅20%
2. 土地储备相比较低。
3. 政策约束。中国房地产行业与中国宏观经济紧密相关，伴随着行业调控政策、货币政策和财政政策出现周期性波动，全国房地产监管由松趋紧，各地均出台“限购限贷限价”的政策，对公司有很大影响。
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