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这篇文章的起源，是做早餐的时候，看到B站上面一个关于北京南二环二手房3万7一平的视频。

印象在2012年的时候，房价普遍涨了一波。然后2017-2018年那段时间又涨了一轮。

为什么说不问不说呢？对于房价，我的判断大概分成三个阶段。第一个阶段是2010年以前，那时候看起来还是有机会的。

2012年以后，如果从客观的经济发展规律来看，也就是经济里面的“道”来看，其实是存在风险和问题的。但是，后来又涨了一轮，而且后面那一轮，就是出各种政策之前的那一轮，显得更加疯狂。

为什么说不问不说呢？其实，关于房地产问题，在2012年时候有朋友问过我，我觉得之后的风险会越来越大。但是，一般情况下，我往往是判断的比较早的。我发现整个市场反应会偏后一点。

到了2017-2018年的以后，我的判断是，必须得严格控制地段、小区环境、楼层、户型了等多方面因素了。一楼一价肯定是未来的趋势。但是，当时市场主流观点还是普涨呢。

当时，有个朋友买了房。过了一段时间房价降了。因为关系很好，就想问问我咋办。我当时的建议是，因为他有自住和学区的需求，其实就相当于锁定那个片区了嘛。本质上就是一个锁定区域，这个区域反正是同升同降，你既然对这个区域的房子有需求，以后保证了你换这个地区房子么。所以，如果真有自住需求的，本质上就是锁定区域而已。不用太在意涨跌。

直到最近，有个朋友摇到海淀某新小区，问我是不是值得买。因为关系特别好，我的建议是如果自住就当成消费。如果是投资，收益并没有那么高了。

其实，房地产市场、股票、基金市场很像，或者说很多市场都有共同的规律，就是群体在里面的预期和情绪变化，直接影响这项资产的价格。

就拿房地产来说，其实从客观经济规律来看，已经到了不应该再涨，再涨是各方面风险聚集的时候了。简单说，就是这个资产已经涨到你以他一半或者三分之一价格买入才划算，但是现在却有很多人要拿自己后半生的很多年的工资来还债来买的状态。

而且这种状态是，万一工作出问题，或者工资下降，就面临家庭经济状况接近崩盘的状态。从经济规律，或者经济的“道”来看，这完全是不理性的。

但在实操过程中，在房地产，包括在股票，基金上，人群，大部分人往往就容易买到价格最高的时候，就是性价比最差的时候。有时候也不是因为这个道理有多难懂，就是因为人往往容易根据过去上涨的趋势，想象未来上涨的趋势。

本来在人性中，那种对未来美好的愿望，是人们对未来充满希望而好好生活的动力。但是，在房地产、股票、基金这些资产上，这个人性却成为人们想象买入后自己才上车，才有幸福生活的一种情绪冲动。最终，往往很多人会在较高价格买入。

为什么不问不说呢？中医的师傅跟我说，中医是需要求医的。其实里面关键是信任。如果对方将信将疑，其实治疗可能会受影响，很难完成最好的效果。

很多人会问巴菲特，什么股票或什么类的资产能不能买。巴菲特有时候只能做到点到为止。毕竟，他的股东会是全球直播。有时候，巴菲特会把问题抛给芒格，有时候芒格会说自己不想回答，有时候芒格会实在憋不住说一句。而巴菲特有时候会说我不懂。

巴菲特说的我不懂，其实里面很有深意。

为什么说我不懂呢？有时候是真不懂，有时候是没法说。

那为什么不问不说呢？有时候，如果别人没问你，你却说了，比如说身边亲近的人或很好的朋友，你跟他说房子有风险，他如果有别的想法，是很难改变的。

关于股票、基金、中医健康都是，他知道你是做这个的，但是如果他不问你。说了也没用。什么时候他没有别的方法的时候，非常信任的问你一句的时候，你还得悠着说。