社区

区域市场综述：根据中指监测，2024年4月8日至2024年5月12日华北区重点城市北京、天津累计开盘13个项目，共推出房源3094套，纯新盘项目占比为69%。其中，刚改及改善型项目占比为92.3%，稳居市场主流。本月推盘数量略有下降，去化一般。天津的津铁·金诺、金地·风华919、中海镜映南开项目，均取得了不错去化效果。▍北京：4月推盘量下降，改善类项目为主据统计，2023年4月8日-2024年5月12日重点监测纯新开楼盘项目5个，其中包含：保利·颐璟和煦、中建·云境、建投国贸·瑨上、缦云one、北京润府。老盘加推2个：紫金书院、德贤华府。北京：保利·颐璟和煦（2023.4.24）认购去化：33%客户定位：刚改、改善客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、项目由央企保利开发，属于“和煦3.0”系产品首发，具有较好的企业口碑和品牌效应。2、项目位于顺义马坡板块北，紧邻潮白河，左侧是城市森林公园，居住自然环境优质，产品设计方面主要以洋房、大平层为主，得房率综合约105%，性价比较高。北京：缦云one（2023.5.08）认购去化：29%客户定位：改善客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况▍天津：新开盘项目较多且去化差异较大4月初到5月中旬，天津有6个项目开盘。据统计，2024年4月8日-2024年5月12日重点监测6个项目，其中4个纯新盘，分别为联发城投梅江和悦、中海镜映南开、金地·风华919以及津铁·金诺。金地·风华919项目去化76%，去化最佳。天津：金地·风华919（2024-04-20）认购去化：76%客户定位：刚改客群为主本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、天津环城核心位置，周边配套成熟、生态环境优越。2、户型周正，南北通透，动静分区。天津：中海镜映南开（2024-04-21）认购去化：56%客户定位：改善客群为主本次推出户型面积及开盘当

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。在此次研究中保利发展控股荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”荣誉。图：荣誉证书保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2023 年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。销售规模领先市场，市场占有率稳步提升2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4200多亿元，位居行业第一；实现销售面积2373万平方米。保利发展在保持规模的同时，更加注重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。土储结构持续优化，

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。长江线缆集团是一家大型综合性实业集团，成立于1996年，业务布局全国10余座重点城市，开创了以电线电缆研发生产销售、产业园区开发运营、金融及股权投资三足鼎立协同发展的核心业务模式。长江智创作为长江线缆集团旗下的产业开发运营品牌，多年来产业开发运营能力持续提升，在本次研究成果发布会上，长江智创-昆山智能装备制造产业中心获得“2024中国产业运营优秀项目”荣誉。 图：长江智创-昆山智能装备制造产业中心荣誉证书昆山智能装备制造产业中心项目用地约118亩，总投资6.6亿元，总建筑面积近10万平方米。项目位于昆山北部新城核心，是昆山工业土地闲置盘活的优秀案例，项目以昆山北部智能装备产业为基础，打造成国内外知名工业自动化，高端装备制造、知名制造服务业等企业入驻的标杆园区，目前已成为昆山市四星小微特色产业园、昆山市特色专业创新园区等荣誉。通过打造智能装备产业平台，培育了高端装备制造完整的产业链，项目围绕半导体自动化生产、汽车零部件自动化生产两个重点领域，园内平台实现了研发、制造、组装、测试、再开发的全流程，全力打造“昆山智能高端装备制造产业集群”标杆。目前园区入驻企业近60家，二次投资额超5亿元，近两年年产值连续超10亿元。未来，园区将重点围绕入园加速培育，利用集团在产学研、金融股权投资两大优势加持下再创新高。产学研对接，助力企业突破技术瓶颈——入园企业某管道科技公司是国内外焊接设备龙头企业，是中石油、中石化及中海油的高端智能焊接核心供应商。公司在近些年的发展势头迅猛，客户满意度较高，但也面临产品创新迭代及研发团队不足的问题。在园区运营团队与企业负责人的对

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。凭借在产业领域的突出表现，星河产业集团荣获“2024中国产业新城运营商综合实力TOP10”、“2024中国产业园区轻资产服务力优秀企业”、“2024中国新质生产力优秀运营企业”。“产·城·融·投”创新运营模式，赋能企业高质量发展星河产业集团是星河控股旗下的专业产业地产投资运营集团公司，以“产·城·融·投”创新运营模式，规划产融新城、特色小镇、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元产品形态，专业运营星河旗下豪华商务度假酒店、高端人才公寓等星级配套，赋能企业全生命周期发展，致力于打造“聚人才、集产业、共成长”的产业高地，铸就创新经济新引擎。星河产业集团作为中国领先的产业投资运营商，战略布局粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群。依托星河控股综合发展及丰富资源优势，星河产业厚积薄发，专注产城规划研究、产业载体开发运营、产业资本投资、产业实体经营、资产运管管理五大业务领域，全面输出规划研究、联动招商、联盟运营、金融投资、创新孵化、综合开发六大核心能力，提供产业地产全链条解决方案。图：星河产业集团六大核心能力凭借多年的产业运营经验及前瞻布局，星河产业目前在全国范围已布局近20城，运营及在建面积超200万㎡，战略合作企业超5000家，拥有超200亿元配套基金培育产业链，股权投资企业超300家，实现超40家企业在主板/科创板/中小板/创业板上市，形成以新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融等核心产业为主导的产业集群。深圳·星河WORLD，产融新城典范作为产城融合践行者，星河产业集团通过“产·城·融·投”创新运营模式成功打造全国

最新政策解读研究报告，请填写资料联系索取5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整，政策原文如下：更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/下调首套和二套首付比例调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，也是落实4.30政治局会议重要部署，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健

2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。历年研究报告，点击前往“中指云”获取此次分享主要分为三个方面，一是对行业一季度过去包括融资、销售、土地的回顾；第二部分是对企业它的业绩回顾；第三部分是对策未来做一个展望。一、首先从融资角度上来说，今年有一定的改善。我们观察到的一个现象，房企融资现金流同比下滑13%，比2023年有所收窄，且它的融资现金流开发投资的增收差比2023年有所收窄，意味着融资环节比开发端可能会有一个更多的改善动作。融资协调方面有所落地，项目白名单有所进展，我们观察到很多城市包括6000多个项目拿到授信，很多项目拿到了钱，这个都有助于房地产行业很多项目保证它的开工，保证它的交房。与此同时我们观察到金融物业贷方面拿到了很多抵押率的提升，很多拥有优质物业的房地产公司在金融物业贷额度方面有明显的改善。第三方面就是城中村改造和保障房贷款方面也是拿到了中央的一些钱，包括政策性银行得到了支持，使得房地产行业的转型上面有所提速。从销售方面今年有一个特点，新房确实存在一定压力，但是二手房成交量虽然在下滑，但是它成交的情况比新房要好，它比2023年要差，实际上比2019年要好，而且很多城市二手房成交面积占比在不断提升，也是成为了一个主要的成交力量。第三是土地方面它的特点就是我们观察到几方面，一是成交的量确实还在缩减，面积消化25%，但是成交金额没有下滑那么多，同比下降7%，这里面主要是靠一线城市带动作用，一线城市大幅增长，带动整个成交量的企稳。但是整体来说我们观察到一个现象，大部分的公司都愿意在核心城市去拿地，我观察到300个城市里面41个核心城市它的土地成交金额占比达到76%，同比提升11个百分

2024年5月16日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。截至目前，共有66家物业服务上市公司登陆资本市场。2023年以来，物业板块整体表现欠佳，市场竞争加剧，规模拓展承压，企业进入高质量稳步发展阶段。受地产拖累，增收不增利，盈利能力减弱等问题突出，物业上市公司亟需挖掘新业务以应对非业主增值服务缩水的不利局面，转型发展迫在眉睫。在此背景下，优秀上市公司强化市场拓展能力争夺存量项目，持续深挖细分领域蓝海市场增加营收渠道，引领行业高质、高效发展。在2024中国物业服务上市公司研究中，中指研究院针对公司规模、盈利能力、服务品质、成长潜力、财富创造能力等方面制定了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘综合实力强、经营业绩佳、投资价值大的优秀物业服务上市公司，探索不同市场环境下物业服务上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。1、总市值2420亿元，市值TOP10企业占比80.47%，PE均值11.282023年全年，物业板块总市值处于下行通道，由年初的4366.62亿元跌至年末的2384.58亿元，跌幅高达45.39%；2024年前4个月，板块开始企稳，尤其是4月中下旬以来，A股受“国九条”政策刺激及关联方地产利好政策出台、港股受国际资金流入等多方面因素影响，出现连续反弹。截至5月3日收盘，板块总市值较4月低点提升约22%，达到2420.35亿元，PE均值提升约20%，达到11.28。图：2023年1月1日-2024年5月3日收盘板块总市值及PE均值走势2、央国企市值稳定，整体表现显著优于民营企业以2022年12月31日收盘为基准点，至2024年5月3日收盘，央国企总市

2024年5月16日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。2023年，房地产上市公司收入规模阶段性上升，净利润持续下滑，流动性有所恶化，且企业间经营规模、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。未来新房市场将缓慢复苏，行业将加速出清、重整，未来拥有良好基本面、核心业务开发经营优势、聚焦高能级城市的房地产上市公司将释放更高的企业价值。2023年房地产上市公司总资产均值及增长率企业研究：https://www.cih-index.com/2023年，房地产上市公司总资产规模连续两年负增长，降幅扩大。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%，降幅较上年扩大3.3个百分点。内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%，降幅较上年扩大2.6个百分点。沪深及内地在港上市房地产公司总资产连续两年负增长，行业持续缩表。行业缩表主要源自民营和混合所有制房企缩表，央企资产规模与上年基本持平，地方国企资产规模小幅增长。2023年，房地产市场仍在深度调整周期，上市房企主动收缩投资规模，加快竣工结转，年末存货规模下降，受销售下降和融资受限影响，货币资金规模连续两年下降，上市房企降低权益性投资规模，适度提高持有性物业规模，适应房地产发展新阶段要求，推动总资产规模有序下降。2023年房地产上市公司营业收入与净利润均值企业研究：https://www.cih-index.com/2023年，沪深及内地在港上市房地产公司竣工结转加速，营收增速较上年明显回升，净利润继续下滑。其中，剔除异常值后，沪深上市房地产公司营业收入均值为273.5亿元，同比增长2.1%；内地在港上市房地产公

4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，政策核心内容是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标，意味着2011年起执行的限购政策得到了首次优化调整。根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计976.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计238.6万平，TOP20门槛值分别为21.6亿元和5.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产和华润置地销售额均超百亿元，北京城建销售额为82.2亿元，位居第三位。特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计709.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计162.6万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为12.4亿元和3.4万平。中海地产、华润置地和北京城建

2024年1-4月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为26.9亿元，市占率为63.8%，销售面积为24.2万m²，华中集团、石榴集团、爱情地产销售业绩位列前三甲。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。根据中指研究院监测显示，2024年1-4月，保定TOP10房企合计销售金额为26.9亿元，合计销售面积24.2万平，市占率分别为63.8%、64.9%。销售额方面，TOP10门槛值为1.35亿元，华中集团销售金额达5.99亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩3.89亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为3.20亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.16万平，华中集团、石榴集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为4.73万平、4.37万平、3.08万平。特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为