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图源：视觉中国

11月21日晚间，卓越集团在其官方微信公众号上发布消息称，旗下深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）成功发行一期5亿元中期票据，债券期限3年，利率4.5%。据悉，该期票据募集资金将用于卓越商管补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等。

钛媒体APP注意到，该笔中期票据是今年4月14日，卓越集团官宣“50亿元储架式框架协议”时隔7个月后的发行的一期中票。彼时，卓越集团曾表示，卓越商管报送的50亿元中期票据注册发行申请获中国银行间市场交易商协会正式批复，将由中信证券股份有限公司主承销，在注册有效期内可分期发行。

值得一提的是，自2022年“三支箭”利好出台以来，卓越集团已借助商管上市平台获得多次融资，成为行业内少数的未出险民营房企。

据悉，去年10月至今，卓越商管已累计发行四期共25亿元中期票据，具体包括2022年10月第一期暨公司历史上首期6亿元中票、2023年2月由中债增全额担保的第二期4亿元中票、2023年9月第三期10亿元中票，以及本次第四期5亿元中票。

曾有业界人士指出，卓越集团一方面在财务上相对自律且稳定，另一方面是拥有较为充裕的持有型资产，这使得公司在融资上更具保障性。

卓越商管以深圳为大本营，是本地商业地产开发商之一，公司拥有大量位于深圳各CBD核心区域的写字楼及商业项目，其收入结构以房地产销售为主，租赁服务为辅。

今年前三季度，卓越商管累计实现营收约118.64亿元，其中房地产销售业务实现营收约101.82亿元，占总收入的85.82%，毛利率17.66%；同期的租赁服务营收约13.14亿元，占总收入的11.1%，毛利率为80.94%。

另据最新消息，截至10月末，卓越商管在深圳、北京、南京、西安、长沙等多个城市累计交付超3.7万套住宅。

2022年，卓越商管继续采取“商住并举”的发展模式，接收了来自股东卓越置业集团注入的4个可售项目，均为商住混合项目。截至当年底，来自股东拟注入的项目共计19个，均位于深圳，且以城市更新项目为主、规模较大。若能顺利转化，将为卓越商管补充规划建筑面积合计约654.6万平方米的土地储备。

另据钛媒体APP了解，截至10月末，卓越城市更新成功摘得深圳前海民主村、深圳龙华赤岭头一片区，南山南新北合计约460亿元货值项目。公司开发的成都点将台79号、深圳南山九珑、深圳龙华珺奕府等地区豪宅及城市更新转化项目均已于10月份成功入市。

目前卓越集团仅有一家港股上市公司——卓越商企服务（06989.HK），主要提供物业管理服务及相关服务，旗下拥有物业管理服务分部、金融服务分部、其他服务分部。

今年上半年，卓越商企服务实现收入约18.4亿元，同比减少1.3%，环比增加10.5%；毛利润约3.93亿元，同比减少25.7%，环比增加25.2%；归母净利润约1.7亿元，同比减少45.2%，环比增加84.8%；净利润率为10.2%。

同期内，卓越商企服务总合约物业面积约7330万平方米，同比增长6.3%；总在管物业面积约6042万平方米，同比增长20.6%；其中来自第三方的在管物业面积约3845万平方米，占比达64%。

卓越商企服务2023年中期报告

同时，卓越商企服务于一线、新一线城市的在管面积及占比分别为4663万平方米、77%；合约项目覆盖7个城市，在管项目覆盖59个城市。

二级市场方面，截至11月22日港股收盘，卓越商企服务股价报收1.65港元，涨1.85%，成交额为219.22万港元，当前公司总市值约20.14亿港元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）