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中央政治局会议召开在即，市场对内房调控措施进一步松绑的预期升温，四川成都日前全面取消限购措施，加上政治局会议举行在即，内地流传中央短期内再有提振内房政策出台，带动中港内房股昨全线炒上，碧桂园服务（06098） $碧桂园服务(06098)$ 及龙湖集团（00960） $龙湖集团(00960)$ 分别抽高11%及7%，罕有成为两大升幅最劲蓝筹，世茂集团（00813） $世茂集团(00813)$ 劲飙六成，佳兆业（01638）炒高27%，正荣地产（06158）爆升23%，中国奥园（03883）急弹15.9%。不过，有大行坦言撤销限购无法支撑内房股持续造好。

内地财经圈昨天流传一篇「小作文」，透露政治局会议将为进一步刺激内房定调。据悉，有关政策传闻有四大重点，分别是内房政策重点转为去库存、让城投公司收购现有存量房再转买为租、放开所有限制需求措施，以及内房政策会以「一城一策」形式推进。

首先，内房政策重点改为去库存，包括解决城中村「净地出让」制度拖慢工作节奏，亦针对保障房供给与传统商品住房库存积压存在冲突的问题。第二，当局让城投公司等收购现有存量房屋作为租赁房。第三，所有需求政策「能放尽放」，包括限购及价格限制，并把契税统一调降到1%。第四，内房政策乃纲领性和方向性，5月份开始各地以「一城一策」角度推行政策。

摩通指出，市场憧憬一线城市将放宽限购，是近日内房股股价反弹的原因。然而，该行预期，内房股的股价振奋只属短暂，进一步上升空间不多，预期内房股未来仍会跑输大市。该行解释，内房的基本因素持续恶化，4月份销售逊预期，亦是近年最差的月份。

目前内地四大一线城市，连同海南、杭州、天津、西安及珠海，都尚未全面放宽限购。摩通表示，根据其他城市之前的经验，全面取消限购只能刺激内房成交量反弹1至3个月，随后会冷却，也不可能逆转楼价的调整趋势。除非内房销售好转或政策反应加强，否则摩通相信内房股难以长线向上。

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