社区

　　4月30日，旅游酒店低开低走，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收跌2.93%，报收13514点，全日成交87.95亿元，成交额显著萎缩;装修建材指数(BK0476)收跌1.43%，报收10895点，全日成交65.95亿元，成交额显著萎缩。 　　旅游酒店个股方面，西藏旅游(SH:600749)、ST雪发(SZ:002485)跌停，峨眉山A(SZ:000888)跌超7%，岭南控股(SZ:000524)、中青旅(SH:600138)跌超6%。 　　酒旅供应链个股方面，三夫户外(SZ:002780)、*ST东园(SZ:002310)跌停，梦百合(SH:603313)、索菲亚(SZ:002572)、顾家家居(SH:603816)跌超4%。 　　消息面上，据中国天气网预告，长沙、成都、广州、武汉、杭州等全国旅游热门城市，五一期间将迎连续雨水天气。以长沙为例，5月1日、2日可能有暴雨，还伴随雷暴大风或冰雹等强对流天气。 　　国家统计局发布4月份制造业采购经理指数(PMI)，数据显示，4月制造业PMI为50.4%，比上月下降0.4个百分点，连续两个月位于扩张区间，制造业继续保持恢复发展态势。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出5.06亿元，其中中国中免、峨眉山A、中青旅、锦江酒店、岭南控股主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流出1.79亿元，其中索菲亚、梦百合主力资金净流出居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后迅速跳水一路震荡走低，盘中跌幅一度达到3.87%。板块内部，景区概念跌幅居前，酒店概念跟跌，旅行社概念、旅游零售概念相对抗跌。个股方面，锦江酒店、宋城演艺逆势翻红。 　　结合A股市场来看，今日三大指数集体收跌，上证指数、深证成指、创业板指跌幅分别为0.26%、0.90%、1.55%，沪深两市成交额达到1.03万亿元，北向资

近日，花间堂刚刚过了15周年生日，截至目前为止，花间堂在营+待开门店近180家，相比华住刚收购花间堂时21家门店，已经实现规模化倍速增长，今天本文就想聊聊，15岁的花间堂到底做得怎么样？ 1、精准度假下，花间堂抢跑了？ 据《全球休闲旅游服务市场报告2024-2030》数据，2023年全球休闲旅游服务市场规模达到802亿美元，中、高经济收入人群的增长为高端度假市场奠定了需求基础。此背景下度假消费已经有了新的特征：很强的目标感；很强的悦己属性以及很强的体验需求。具体到酒店行业则体现为度假需求的多元化正要求高端度假酒店产品必须完成从“大众适配”向“精准服务”的转型。 对此，高端度假酒店也有所回应，出现了温泉、康养、亲子等细分品类，但这种按照功能特点的分类缺少一定的用户思维，且酒店产品之间的差异性并不明显。同质化严重的当下也有例外，以花间堂为例，其诞生之初是以杰出在地文化孵化、精致独到的建筑选址著称，具有清晰的“个性化”色彩，2018年进入华住体系后则开始推进全服务高端度假品牌和产品落地。 ▲图注：丽江花间堂·植梦 在品牌上，花间堂已形成了包括全服务品牌花间堂及精选服务品牌花间堂精选度假系列在内的多元品牌矩阵。其中精选度假系列结合项目区位特色、自然风光、用户需求与主题化场景构建了十个主题式度假创新品类，包括深入田园乡野的花间苑、展现中式传统建筑底蕴的花间府等，给市场带来更加丰富的类型案例，也给消费者、投资人更适配的选择空间。 而在产品上，花间堂联合行业翘楚精准打造文旅度假新场景，提炼出宠物社交、汤泉康养、疗愈探索、亲子研学、音乐社交、运动野奢等六大度假品牌IP，通过模块化设计及组合与度假产品结合匹配垂类客群需求。以宠物社交为例，花间堂与国内头部宠物综合服务上波奇宠物合作，打造了宠物友好酒店度假服务场景，囊括了携宠入住服务体验、携宠入住主题场景打造与携宠入住度假体验等，已成为不少“

2024开年以来，文旅产业历经春节、清明等火热假期，旅游人次和旅游消费收入节节攀升，整体呈现欣欣向荣的发展态势，但具体到酒店市场来看并不乐观。近期社交媒体上流传的一份上海最新待售酒店清单显示，仅“比较方便操作的酒店资产”就包括31家，其中不仅有过去几年一直“叫卖”的老面孔，还有上海新天地安达仕酒店等新名字。 事实上，高星酒店资产交易一直不少，据迈点不完全统计，仅2024年一季度就有21个亿元以上酒店进入法拍流程。 可以看到，当下已有不少老牌高星酒店出现经营问题，摆上货架的有之，翻牌重建的有之，停业关店的也不在少数……2024年的老牌高星酒店，日子恐怕会很难过。 1、上架关停，各有隐痛 日前北京瑜舍酒店官宣闭店的消息引发了行业热议，这家于2008年开业，坐落于北京三里屯太古里的设计师酒店是中国大陆第一家THE HOUSE COLLECTIVE居舍系列酒店，由日本著名建筑师隈研吾设计，拥有99间客房，包括9间套房及1间顶层复式套间，最高房价达到3万多元，开业至今一直位于北京网红酒店前列。 但是消费者的追捧看来并不能挽救北京瑜舍，业内人士总结其闭店原因有三：一是所处商圈区位租金连年攀升；二是人工成本极高，人房比高达1:3.5；三是地产不振，老东家太古地产现金流压力颇大。内忧外患之下，北京瑜舍酒店只能转型，根据“北京瑜舍”公众号消息，作为三里屯太古里持续发展计划的一部分，瑜舍酒店将重新发展为创新零售地标，未来将以新商业的姿态重新面世。 事实上，北京瑜舍并非今年唯一煎熬的高星酒店。2024年1月，丽江瑞吉酒店再登法拍平台，起拍价格为4.14亿元，标的评估价为4.6亿元，标的资产为丽江金林置业投资有限公司名下资产。丽江瑞吉度假酒店为在建工程，建筑面积共计60618.60平方米。不过，由于金林嘉华置业资金链断裂，丽江瑞吉酒店到2019年4月就已停工，目前依然处于烂尾状态，无人接盘。

　　4月29日，旅游酒店低开高走，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收涨1.54%，报收13922点，全日成交105.4亿元，成交额显著放大;装修建材指数(BK0476)大涨4.07%，报收11053点，全日成交95.32亿元，成交额显著放大。 　　旅游酒店个股方面，华侨城A(SZ:000069)、三湘印象(SZ:000863)涨超7%，岭南股份(SZ:002717)涨超5%，宋城演艺(SZ:300144)、华谊兄弟(SZ:300027)等涨超4%。 　　酒旅供应链个股方面，科沃斯(SH:603486)涨停，帝欧家居(SZ:002798)涨超8%，道氏技术(SZ:300409)、美凯龙(SH:601828)、索菲亚(SZ:002572)涨超7%。 　　消息面上，中国交通运输部公路局副局长郭胜今日在北京透露，预计“五一”假期期间日均全社会跨区域人员流动量达2.7亿人次以上，超过2023年、2019年的同期水平，其中自驾出行比例将达到八成以上。 　　“中国铁路”微信公众号消息，铁路五一小长假运输今日全面启动，自4月29日至5月6日，为期8天，全国铁路预计发送旅客1.44亿人次，日均发送旅客1800万人次;5月1日为客流最高峰日，预计发送旅客约2100万人次。 　　携程数据显示，今年五一假期，四线及以下城市，尤其是县域(县城及县级市)旅游市场增长明显，成为新增量。其中县域市场酒店订单同比增长68%，景区门票订单同比增长151%。四线及以下城市旅游订单同比增长140%，增幅明显高于一二线城市。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出1.35亿元，其中西藏旅游、锦江酒店、宋城演艺、峨眉山A、岭南控股主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流入3.07亿元，其中喜临门、皮阿诺主力资金净流入居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后迅速跳水，跌

2023年旅游经济迎来了战略转折点，进入了“高开稳走、供需两旺、加速回暖”的全面复苏新通道。依据文化和旅游部公布的2023年国内旅游数据分析，全年国内旅游市场显著复苏，景区人气旺盛、游客人数暴涨等成为主旋律：国内出游总人次48.91亿，同比增长93.3%；国内游客出游总花费4.91万亿元，同比增长140.3%。 受游客报复性出游、文旅消费提质扩容、文旅供给优化创新、文旅产业供应链持续修复等主客观的利好因素驱动和影响，2023年我国文旅上市公司经营业绩表现优异，约七成企业实现盈利，同时不同类型企业恢复程度存在明显差异：景区乐园类公司盈利能力提升最为显著，净利润同比平均增长高达9倍；综合类上市文旅公司则多数“深陷困境”、恢复相对缓慢，超一半企业处于亏损状态。 2023年文旅上市公司核心财务指标整体观察:45家公司营收均值约为133亿元；49家公司中约七成企业实现盈利，28家公司净利润同比增长超100% 从2023年营收情况来看，据迈点研究院不完全统计，已有45家文旅上市公司（不包括新三板）发布营收数据，营收规模合计约为5979亿元（业绩预公告中营收区间选取最低值计算），营收均值为133亿元。美团集团2023年营收2767亿元，占据了45家公司营收总值的约46%，接近一半，并拉高了整体均值水平。除美团外，2023全年营收超百亿元的还包括中国中免（675.4亿元）、豫园股份（581.5亿元）、华侨城A(557.4亿元）、携程集团-S（445.6亿元）、复星旅游文化（171.52亿元）、王府井（122.2亿元）、同程旅行（118.96亿元）7家；中青旅营收96.35亿元，距离百亿元目标仅“一步之遥”，但相比2019年（营收140.5亿元），仍有40余亿元的差距；营收在10-50亿元之间的13家；不足10亿元的23家，最为集中，占51%，超一半。综合对比可知，2023年文旅上市公司营收

2024年一季度，在“两会”相关政策的指引下，保障性租赁住房的供给速度加快，住房租赁企业开业规模和管理规模稳步提升。 以下是迈点研究院最新发布的“2024年一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。本报告基于榜单，从企业规模总体情况和一季度新增开业项目情况两方面分析住房租赁企业的发展态势。 一、规模榜单 1、开业规模榜单 2、管理规模榜单 二、榜单解读 1、企业规模总体情况 （1）规模总量情况 2024年一季度，头部企业新增开业房源带动住房租赁企业规模总量稳步上升。 开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达127.15万间，环比增长1.7%；TOP30住房租赁企业合计开业规模116.35万间，环比增长2%，占榜单所有企业开业规模的91.5%，入榜门槛超1万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模74.12万间，环比增长3%，占榜单所有企业开业规模的58.3%，入榜门槛为3.5万间。 管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达188.44万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模169.65万间，环比小幅上涨0.4%，占榜单所有企业管理规模的90%，入榜门槛为1.8万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模105.28万间，环比增长1.5%，占榜单所有企业管理规模的55.9%，入榜门槛超4.9万间。 （2）企业背景分布 2024年一季度，住房租赁企业开业规模和管理规模方面，地产系企业房源占比最高。 开业规模企业背景分布：在住房租赁企业合计开业的127.15万间房源中，地产系企业合计开业规模51.27万间，占比40.3%；国资系企业合计开业35.47万间，占比27.9%；品牌运营商合计开业40.41万间，占比31.8%。 管理规模企业背景分布：在住房租赁企业合计管理的188.44万间

      近日，广州地区酒店行业协会正式公布了“广州十大酒店”名单。在众多优秀的酒店中，广州黄埔君澜酒店凭借其卓越的广式服务成为唯一一家获此殊荣的君澜旗下品牌。 　　在此之前，广州黄埔君澜酒店就已获得了“2024年度绿色健康旅游目的地酒店”、“五星级旅游饭店”、“携程亲子乐园榜”、“大众点评必住榜”等行业权威殊荣，受到了行业和市场的高度认可。        事实上，广州黄埔君澜酒店诸多荣誉加冕的背后，远不止这些。 　　一、三年蝶变，逆势“突围”韧性成长 　　将视线拉回2018年，彼时黄埔人心中的迎客厅建筑尚未兴建完成，长岭片区也远未达到今日的繁荣。面对这片尚未展现出繁荣魅力的土地，有长远规划的广开控股经过多次考察，最终选择与独具中国文化特色的君澜品牌合作，在2021年5月落地开业了广州黄埔君澜酒店。可以说，这是政策端、市场端、消费端共同作用的结果。 　　从政策端看，2020年年底，广州发布《广州市差别化入户迁入管理办法(公开征求意见稿)》，计划在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城等七个区放宽入户门槛。业内人士认为这是广州在为新城区导流、为多中心布局铺垫。这也意味着过去以“越秀-天河”为基础设施配置中心和产业配置中心的格局正在悄然转变。 　　从市场端看，据公开数据显示，2020年，广州市GDP总量为19610.94亿元，增速为7.5%，与2011年相比，增加了超过7000万元的生产总值。且伴随着产业升级和互联网产业的发展，越来越多的人口向广州集聚。根据国家统计局公布的全国各省份以及各大城市第七次人口普查数据，广州市仍是广东省内常住人口最高的城市，约有1867.66万人，与2010年相比增加了597.58万人，人口提升47%。 　图注：广州黄埔君澜酒店外部环境 　　从消费端看，随着人口的增加，

　　4月26日，旅游酒店板块冲高回落，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收涨1.05%，报收13712点，全日成交95.75亿元，成交额显著放大;装修建材指数(BK0476)收涨0.82%，报收10621点，全日成交65.66亿元，成交额有所放大。 　　旅游酒店个股方面，西藏旅游(SH:600749)一字板涨停，三特索道(SZ:002159)涨超5%，君亭酒店(SZ:301073)涨超4%，王府井(SH:600859)、国脉文化(SH:600640)等涨超3%。 　　酒旅供应链个股方面，惠达卫浴(SH:603385)涨停，探路者(SZ:300005)涨超7%，四川长虹(SH:600839)涨超5%，喜临门(SH:603008)、顾家家居(SH:603816)涨超4%。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出1.09亿元，其中岭南控股、宋城演艺、峨眉山A、锦江酒店、中青旅主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流入2328万元，欧派家居、喜临门主力资金净流入居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数小幅高开震荡上扬，盘中涨幅一度达到1.56%，尾盘显著收窄。板块内部，景区概念、旅游零售概念涨幅居前，酒店概念、旅行社概念跟涨。个股方面，西藏旅游连续三个交易日涨停，累计涨幅高达33.11%。消息面上，俞敏洪此前开3辆百万豪车自驾西藏而登上热搜;与此同时，西藏旅游在2020年推出了低空飞行等特色旅游项目，坐拥“低空飞行”概念;此外，**在重庆主持召开新时代推动西部大开发座谈会时指出要把旅游等服务业打造成区域支柱产业。 　　结合A股市场来看，今日三大指数集体收涨，上证指数、深证成指、创业板指涨幅分别为1.17%、2.15%、3.34%，沪深两市成交额达到1.08万亿元，北向资金今日净买入224.49亿元创历史新高，上涨个股近4000只。 　　分析

　　堵车、堵人、堵心，是时候做出改变了。 　　 01 被“扼杀”的城市 　　当国内各地文旅部门绞尽脑汁疯狂“摇人”之时，荷兰首都阿姆斯特丹却因游客太多而深感焦虑。近日，据路透社报道，为限制旅游业过度发展，荷兰首都阿姆斯特丹市政府表示，该市将不再允许建造新的酒店建筑，他们希望这座城市适合居民和游客居住。 　　据《荷兰时报》报道，2023年阿姆斯特丹的酒店住宿人数达到2066.5万人次，而该市总人口仅有92万。英国《每日电讯报》分析称，这一数字让阿姆斯特丹有些不知所措，购物街上的行人肩并肩，公园里挤满了人，餐馆和咖啡馆很难找到座位，“过度旅游”正在扼杀这座城市;英国《天空新闻》表示，这座城市现在有许多仅出租给游客的公寓，这导致住房短缺，推高了房租。因此，当地人发现很难找到负担得起的住处。 　　无独有偶，“水城”威尼斯也遇到了同样的问题。根据Statista的数据，威尼斯拥有约5.5万人口，但在2022年接待了约460万游客，这给城市的基础设施带来压力，并影响了当地居民和游客的体验。 　　《威尼斯，死亡倒计时》一文指出，当地反旅游业市民摆出了一个“威尼斯死亡倒计时”，在这个电子计时器上面写着“威尼斯当地人口”。在反对者看来，威尼斯对旅游业的过度依赖，正在慢慢杀死这座城市，不少当地市民选择离开，除了城市变得拥挤喧哗和肮脏之外，一个重要的原因是城市服务的基础设施也开始被旅游业挤占。 　　2023年7月，联合国教科文组织再次建议将威尼斯列入濒危世界遗产名录，在其看来，威尼斯正面临一系列“不可逆转”的损害，城市和建筑遭到破坏，这是由一系列人为干预产生的问题所导致，包括对威尼斯的持续开发、气候变化及过度旅游。 　　除了阿姆斯特丹与威尼斯以外，美国夏威夷、希腊帕罗斯基克拉迪群岛、秘鲁马丘比丘等国际性旅游目的地，均曾被“过度旅游”所困扰，也同样引起了当地部分市民的抗议。 　　按照定义，“过度

　　4月25日，旅游酒店板块震荡调整，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收涨0.11%，报收13569点，全日成交74.68亿元，成交额有所放大;装修建材指数(BK0476)收涨0.56%，报收10534点，全日成交58.37亿元，成交额有所放大。 　　旅游酒店个股方面，西藏旅游(SH:600749)、岭南控股(SZ:000524)、ST雪发(SZ:002485)涨停，君亭酒店(SZ:301073)涨超6%，*ST西域(SZ:300859)涨超5%。 　　酒旅供应链个股方面，道氏技术(SZ:300409)涨超8%，欧派家居(SH:603833)涨超7%，居然之家(SZ:000785)涨超4%，天安新材(SH:603725)、科达制造(SH:600499)等涨超2%。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出1.27亿元，其中中国中免、峨眉山、长白山、曲江文旅、丽江股份主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流出5193万元，其中欧派家居、麒盛科技主力资金净流出居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后呈震荡走势，午后快速拉升，涨幅一度达到1.17%，但随后快速跳水，涨幅显著收窄。板块内部，个股走势显著分化，涨跌不一。值得注意的是，昨日晚间发布2023年度业绩预告更正公告的曲江文旅今日一字板跌停，根据公告，曲江文旅将2023年归母净利润预盈1700-2300万元下调至亏损1.95亿元，公司称，基于谨慎性原则及按照会计政策要求，公司判定应收账款预期信用损失模型变动，坏账增加约1.92亿元，导致2023年度业绩亏损。 　　结合A股市场来看，今日三大指数涨跌不一，上证指数、深证成指收涨0.27%、0.14%，创业板指收跌0.04%，沪深两市成交额低迷仅有7743亿元，北向资金今日小幅净买入3.49亿元，共有近3000只个股上涨。 　　分析人