@小镇做T家：
坚定不移，不惧回调，做多地产$港龙中国地产(06968)$ $万科企业(02202)$ $碧桂园(02007)$
旭辉控股集团(00884)
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港股解码 ·05-13 10:35内房股延续上涨行情！世茂集团近3个交易日累涨超1.7倍内房股延续上涨行情！世茂集团近3个交易日累涨超1.7倍
5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。 楼市新政中提到，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。对商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。 房地产政策的进一步延续，刺激内房股延续涨势，截至发稿前， $世茂集团(00813)$ 涨逾28%，近3个交易日累计涨超1.7倍； $远洋集团(03377)$ 涨近4%， $旭辉控股集团(00884)$ 等股跟涨。 华泰证券指出，整体而言，今年以来新房市场依然在筑底，而政治局会议的表态有的放矢，激发需求稳市场的态度坚决，落地层面北京、成都、深圳、杭州以及西安均对现行政策进行优化，预计后续调整政策的城市范围将进一步扩大，有望推动市场信心和基本面修复，为板块提供估值修复空间。 国金证券指出，政治局会议定调后，新一轮政策风口已至，核心一二线城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。 文：虹小豆价值投资为王 ·05-10世茂集团暴涨，地产股可以抄底了吗？世茂集团暴涨，地产股可以抄底了吗？
牛啊，世茂集团在昨日暴涨33.3%的情况下，今日再度暴涨92%，带动地产板块集体大涨！ 消息面上，浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购！ 除此之外，近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。 虽然此轮地产股暴涨由政策利好带来，但实际上，此前已有多地出台地产利好政策，地产股亦有所异动，但时至今日，股价依然在低点附近。 根据克而瑞研究中心发布报告称，2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。 由此来看，地产股当前只有政策利好，基本面并不能支撑股价上升。 展望未来，当前出台的地产政策能否带来销售数据的改善？ 首先，房地产债务危机仍在持续，恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请，行业优等生万科的流动性也出现问题，时至今日，尚未看到监管机构出台救助措施，债务危机仍悬在头上。 其次，由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力，购房者普遍远离期房，市场信心疲弱。 最后，本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升，导致全民陷入资产负债表衰退，再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下，地产销售很难触底回升。 由此来看，炒作地产政策利好风险较大， 不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。 $世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$精彩全球加息: 因此，在地产销售数据出现拐点之前，炒作地产股的政策利好风险较大。格隆汇 ·04-30越过山丘，旭辉控股集团（00884.HK）重组迎重大进展越过山丘，旭辉控股集团（00884.HK）重组迎重大进展
在经历了与债权人的数轮沟通协商之后，旭辉控股集团（00884.HK）的境外债务重组终于迎来重要里程碑时刻。 4月29日，旭辉控股发布公告，披露了境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况。公告称，旭辉已与持有公司约43%的优先票据、永续债及可转股债券的债券持有人小组就全面方案原则上达成一致。 此外，公司还披露了最近的经营情况，已有68个项目进入房地产项目“白名单”，23个项目已获得融资支持，其中芜湖鎏金印象为首个获批新增融资的“白名单”项目，获批金额1.5亿元，并将根据项目进度进行放款。 1、境外债务重组迎关键性突破，重组进程加速 在这份方案中，旭辉为债权人提供六个选项，涉及本金削减、债转股及发行新票据或新贷款。从削减债务百分比来看，包括债权人若选择现金支付的方案，本金削减最少85%；选择短端方案的新票据以及新贷款，本金削减68%～80%；选择中端方案的现金、新票据以及转股，则转股60%及本金削减约8%等不同比例。如果选择长端的选项，则全部兑换成保本的新票据或者新贷款。这些选项为债权人提供了灵活性，允许其根据自身情况做出合适的选择。 $旭辉控股集团(00884)$ 针对总体境外负债，旭辉也表示将力求通过去杠杆化，削减约33亿美元至40亿美元的债务，公司也为此及制定了一个可持续的摊销时间表，以保证公司有一个稳健的资本结构。 数据显示，旭辉境外债务本金总规模约为68.59亿美元，占有息负债总额约52%。如果该方案最终顺利实施，旭辉预计还将削减一半左右的境外债务，实现债务规模的压降，同时增厚净资产，从而实现有效的快速降杠杆。 此外，通过削债带来的重组收益也有望提升公司报表盈利能力。以首家宣布完成境外美元债务重组的融创为例，融创将百亿美元规模的境外债务置换为6笔新上市的美元票据、强制可转换智通财经APP ·04-29新提案推出3个月 旭辉(00884)境外债务重组再迎重大进展新提案推出3个月 旭辉(00884)境外债务重组再迎重大进展
时隔3个月，旭辉(00884) $旭辉控股集团(00884)$ 境外重组再次迎来重大进展。 4月29日盘前，旭辉控股就境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况发布公告。这是继1月初旭辉控股提出有关全面解决方案后的又一次提案。 在本次公告中，旭辉欣然宣布，已与债券持有人小组就全面方案原则上达成一致，债券持有人小组的持有人合共持有或控制旭辉优先票据、永续债及可转股债券本金总额约43%。 据公告披露，针对旭辉的总体境外负债，公司力求通过对综合资产负债表进行去杠杆化，整体境外债务重组方案目标为削减约33亿～40亿美元。 具体来看，此次方案包括6个选项，其中包括了本金削减和转股的多种组合。如通过将债务转换为现金模式下，本金至少削减85%;新票据以及新贷款选项，对应本金削减68%至80%;现金、新票据以及转股选项，转股需60%及本金削减约8%;新票据和新贷款组合，对应本金削减50%;如果选择保本的选项，则全部兑换成新票据或者新贷款。 业内人士称，从目前债务重组方案来看，大多数房企均选择了债务展期搭配“以股换债”类的方案，这能够切实实现债务规模的压降，同时增厚净资产，从而实现有效的快速降杠杆。 数据显示，旭辉目前流通中的美元债存续规模为45.55亿美元，加上未按期支付的已到期美元债本金及利息，以及境外银团贷款，旭辉境外债务本金总规模约为68.59亿美元。若该方案顺利实施，旭辉预计削减债务规模将占目前境外债务的一半左右，这将大幅降低旭辉整体的负债规模。同时，即期削债和转股也可以及时补充公司资本金，从而改善公司整体的资本结构。 此外，记者还从知情人士处获悉，目前新方案能够与债券持有人小组达成一致，正是林中亲自谈的结果。“林中是行业内为数不多的亲自参与债务问题解决的实控人，最近一年多时常常往返上海、香港两股票博主中概股分析 ·04-29港股、中概股解读｜个股分析港股、中概股解读｜个股分析
$舜宇光学科技(02382)$ $药明生物(02269)$ $碧桂园(02007)$ $美团-W(03690)$ $旭辉控股集团(00884)$ 录了个视频解读下港股、中概股。舜宇光学科技，药明生物，碧桂园，美团，旭辉控股都有解读到，可以看看。精彩里面对舜宇光学科技、药明生物、碧桂园、美团和旭辉控股集团都做了解读，有兴趣可以去看看。港股解码 ·04-29【港股收评】三大指数涨跌不一！地产股疯涨，教育股普跌【港股收评】三大指数涨跌不一！地产股疯涨，教育股普跌
4月29日，港股三大指数涨跌不一。其中，恒生指数涨0.54%，国企指数涨0.21%，恒生科技指数出现回调，小幅下滑0.13%。 分板块看，内房股涨幅继续扩大，实现8连阳，累计涨幅超%。其中， $世茂集团(00813)$ 大涨60.56%，融创中国（01918.HK）涨28.32%， $旭辉控股集团(00884)$ 涨18.33%，万科企业（02202.HK）涨18.99%，龙光集团（03380.HK）涨12.96%。 消息面上，成都市宣布，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，不再实施公证摇号选房。至此，成都、武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市陆续出台政策，全面放开住房限购。另外，为了促销量、提振经济，南京、深圳等50多个城市推行楼市以旧换新政策。 整体来看，地产行业基本面依然需要等待数据验证，但政策先行，加之前期已经下跌较多，短期或存反弹可能。 与地产相关性较强的物管股、建材水泥股应声而涨。其中，华润建材科技（01313.HK）涨8.06%，东吴水泥（00695.HK）涨4.21%，海螺水泥（00914.HK）涨4.59%，中国建材（03323.HK）涨4.3%。 医药外包概念、生物医药、互联网医疗等医药相关板块也涨幅居前。成分股中，金斯瑞生物科技(01548.HK)涨6.72%，康龙化成（03759.HK）涨5.38%,药明生物(02269.HK)涨3.56%， 药明康德(02359.HK)等跟涨。 消息面上，近日中国工程院院士谭天伟在2024中关村论坛上发表了《生物制造改变未来》主旨演讲，提到生物制造是新质生产力非常重要的新赛道和新业态。另据报道，多部委正在联合研格隆汇 ·04-02旭辉(00884.HK)发布财报，曾经的三好生能困境反转吗？旭辉(00884.HK)发布财报，曾经的三好生能困境反转吗？
最近，旭辉控股集团(00884.HK)公布了新一期的年度财报。 $旭辉控股集团(00884)$ 数据显示，2023年，旭辉实现营业收入718.33亿元，同比增长51.4%；归母净利润亏损89.83亿元，较2022年减亏约40.66亿元；有息负债总额为922.81亿元，较2022年压降161.69亿元，压降15%。 不难看到，在实现保交付目标基础下，公司营收实现大幅增长，亏损明显收窄，负债也进一步降低，一系列向好的迹象在财报中开始展现。 在投资中，有一种常见的策略，叫困境反转策略，这属于经典的价值投资的理论范畴，投资这类标的的天然优点便是安全边际高、赔率也较大。当然，这里面也存在一定的价值陷阱和效率不高等问题，相当考验投资人的决策智慧。 站在当下来看，房地产行业是否具备困境反转的逻辑，谁又会成为满足“困境反转”的标的？笔者认为此次交出财报的旭辉或是一个值得探讨的对象。 1、板块视角：贝塔将至，反转在路上 过去几年房地产板块持续承压，房企债务违约现象接连涌现，即便是头部房企也未能幸免，导致市场情绪也持续处在低谷当中。 不过随着24开年以来，一系列重磅楼市新政接连落地，市场预期也正逐步转好。 此前，3月22日，国常会指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。 而近日，证券时报有消息称，市场传闻不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。 不难看到，政策面正从供需两端持续发力，为房地产市场的稳定健康发展注入新的希望。 基于此，市场对整个行业的悲观预期有望迎来缓解。 从当前来看，整个房地产行业的困境反转其实也已经处在演绎当中，且具备智通财经APP ·04-01旭辉控股(00884)：困境反转的“三支箭”旭辉控股(00884)：困境反转的“三支箭”
智通财经APP获悉，自2021年下半年以来，多家房企陆续出险至今已有两年有余。被市场认为最积极自救的出险房企旭辉(00884) $旭辉控股集团(00884)$ 能否渡过行业周期，迎来困境反转？旭辉3月28日发布的2023年财报给出了答案。 财务面：亏损收窄 负债降低 根据该年报，2023年旭辉实现营业收入718.33亿元，同比上涨51.4%；投资物业租金及其他相关服务收入15.92亿元，同比增长28%；经营活动所得现金净额连续2年为正； 旭辉2023年虽然仍在亏损，但归属母公司净利润及核心归属母公司净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，尤其是对比2023年半年报归母净利润来看，旭辉在2023年下半年仅亏损约1100万元，亏损幅度显著收窄。 克而瑞销售榜显示，2023年全年，旭辉实现全口径销售额700亿元，位列行业第19，依然有着不错的销售基本面。 从资产角度来看，旭辉2023年末的总资产为3011亿元，在2年累计计提减值总额超175亿后，公司还有约646亿元的净资产。总土地储备面积为3630万平方米，未售货值超3000亿元，其中，一二线城市占比约74%。此外，旭辉还拥有约460亿的持有物业资产，分布在北京、上海等核心城市。这些资产底盘都为旭辉渡过行业周期，恢复经营提供了有利支撑。 值得一提的是，旭辉有息负债总额922.81亿元，较去年同期压降161.69亿元，压降比例达到15%。这表明公司在积极改善资产负债表，通过减少有息负债来实现可持续发展的资本结构。 经营面：力保交付 团队稳固 市场低迷，旭辉始终在积极应对。据旭辉方面透露，2023年全年交付约11.8万套新房，是其成立以来交付最多的一年。这个交付量在亿翰2023年房企交付榜单中排行TOP10。 “保交付”的内核在于交时代财经 ·02-08“保交楼”之后，27城83个房产项目获得178亿融资白名单贷款“保交楼”之后，27城83个房产项目获得178亿融资白名单贷款
本文来源：时代财经 作者：钟黛 图片来源：图虫创意 继“保交楼”专项借款之后，房地产项目融资“白名单”机制出台，精准支持房企项目融资。 2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。 某房企IR王沐泽（化名）对时代财经表示：“以往，哪怕是项目层面符合银行的放贷标准，如果公司层面处于某个银行的‘红名单’之内，那么公司下面的项目都很难获得新增贷款。而现在，即使公司层面已经出险，只要项目符合‘白名单’的放贷标准，就有机会获得新增贷款。” 据住房城乡建设部、金融监管总局披露，第一批“白名单”中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁、满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。 而房企项目想要入围“白名单”，需要同时满足五个条件：一是项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；三是已建立贷款资金封闭监管制度；四是项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设，确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五是项目已制定贷款使用计划和项目完工计划。 绿地控股（600606.SH）对媒体披露，获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。 融创中国（01918.HK）、碧桂园（02007.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、远洋集团（0337港股解码 ·01-25内房股集体狂欢！房企融资渠道再拓宽内房股集体狂欢！房企融资渠道再拓宽
持续下跌一年后，港股内房股指数在过去几个交易日触底反弹。 1月25日，富途牛牛数据显示，港股内房股指数大涨5.71%，板块的22只个股集体上涨，无一下跌。其中， $富力地产(02777)$ 大涨17.2%， $远洋集团(03377)$ 、 $旭辉控股集团(00884)$ 和新城发展(01030.HK)涨幅均超12%，碧桂园（02007.HK）、绿城中国、万科等个股也纷纷大涨。在整个板块中，涨幅超过4%的个股多达19只。 内房股集体狂欢，源于地产行业迎来一个政策大礼包。 政策发力，房企融资渠道再拓宽 为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，于1月24日，中国人民银行、国家金管局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(以下简称“通知”)。 “通知”明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 同时，“通知”细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。其中，商业性房地产包括但不限于商业综港股挖掘机 ·2023-12-28内房股集体回暖，上周楼市整体环同比均上升内房股集体回暖，上周楼市整体环同比均上升
12月28日，内房股集体回暖，截至发稿，$旭辉控股集团(00884)$(00884)涨5.93%，报0.25港元；$碧桂园(02007)$(02007)涨5.56%，报0.76港元；$融创中国(01918)$(01918)涨5.07%，报1.45港元；$中梁控股(02772)$(02772)涨5%，报0.315港元；$雅居乐集团(03383)$(03383)涨3.75%，报0.83港元。消息面上，据中指研究院日前消息，上周楼市整体环同比均上升，涨幅分别为27.56%、21.51%。全线城市整体环比均上升，二线城市涨幅最大。库存整体环比略降。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、天津、广州、武汉、厦门等城市。$东吴证券(601555)$指出，短周期看，房地产需求端和供给端政策的持续放松有望推动2024年市场温和复苏；中周期看，城中村改造和保障房的逐步推进将成为拉动房地产开发投资的有力抓手；长周期看，参考海外经验，即使房价未明显上涨，率先完成轻资产多元化转型、具备综合开发能力的房企，随着盈利水平的提升市场也会给予其估值修复的机会。 $(01918)$港股解码 ·2023-12-08港股三大指数继续回调！地产股、汽车股等跌幅居前港股三大指数继续回调！地产股、汽车股等跌幅居前
12月8日，港股三大指数继续回调，其中，恒生指数微跌0.07%，国企指数跌0.31%，恒生科技指数跌0.38%。 分板块看，内房股跌幅扩大，物管股、建材水泥股等相关板块应声滑落。其中， $融创中国(01918)$ 跌19.37%， $旭辉控股集团(00884)$ 跌9.09%， $远洋集团(03377)$ 跌7.37%，富力地产（02777.HK）跌4.31%。 消息面上，融创公告称，强制可转换债券之第一次获转换约19.04亿美元，占初始发行额约69.23%，按每股6元转换价计，公司已向转换持有人发行合共24.75亿股。另外，融创11月合同销售额按年降56.5%至35亿人民币。另据中指研究院最新测算，中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%。 受12月价格战再度升级影响，汽车产业链持续走低，小鹏汽车-W（09868.HK）跌5.77%，蔚来-SW（09866.HK）跌4.38%，理想汽车-W（02015.HK）跌2.79%，长城汽车（02333.HK）跌1.93%；汽车经销商、锂电池股等也悉数走弱。 据不完全统计，近期有超15家汽车品牌推出了各种优惠政策试图在岁末冲量。其中多家新势力品牌直降1至3万元，甚至包含多款上市仅一月的新车型。业内人士表示，由于各大厂商纷纷开启年底前的百米冲刺，汽车流通领域已进入深度调整，经销商库存高企，被迫以价换量，或以放弃效益和利润为代价。 黄金股及其他有色金属股集体回调，招金矿业（01818.HK）跌7.24%，中国黄金国际（02099.HK）跌3.38%，紫金矿业（02899.HK精彩中国海洋石油（00883.HK）后面应该还有涨幅港股解码 ·2023-11-27港股三大指数涨跌不一！地产股跌幅居前，教育股普涨港股三大指数涨跌不一！地产股跌幅居前，教育股普涨
11月27日，港股三大指数涨跌不一，其中，恒生指数跌0.2%，国企指数跌0.26%，恒生科技指数涨0.17%。 分板块看，内房股跌幅居前， $旭辉控股集团(00884)$ 跌11.39%， $融创中国(01918)$跌10.43%， $龙光集团(03380)$ 跌5.95%，富力地产（02777.HK）跌5.8%；物管股、建材水泥股跟随走低。 汽车产业链依旧颓靡，汽车股、汽车经销商、锂电池、特斯拉概念股等均悉数下滑。其中，汽车股中，比亚迪股份（01211.HK）跌2.71%，小鹏汽车-W（09868.HK）跌2.08%，长城汽车（02333.HK）跌2.33%，理想汽车-W（02015.HK）跌1.74%。汽车经销商中，美东汽车（01268.HK）跌3.07%，永达汽车（03669.HK）跌2.52%，中升控股（00881.HK）跌1.6%。 消息方面，比亚迪就11月促销做出回应，其主要为了加速油转电。据悉，比亚迪王朝网旗下秦、汉、唐、宋等多款车型近期现金优惠幅度扩大，最高优惠达万元；海洋网车型目前价格则未出现明显变动。业内人士认为，比亚迪降价是为完成全年销量发起冲刺，也将搅动汽车市场，加剧行业价格竞争。 风电股、光伏太阳能股、绿电概念、电力设备股均走势疲软。其中，瑞风新能源（00527.HK）跌3.64%，中国高速传动（00658.HK）跌2.73%，东方电气（01072.HK）跌2.51%。此外，表现不佳的还有啤酒股、内险股、中资券商股等。 涨幅榜上，教育股多数上涨，思考乐教育（01769.HK）涨16.83%，天立国际控股（0真灼财经 ·2023-11-24【真灼机构观点】中港股市造好 恒指续上望18,200点【真灼机构观点】中港股市造好 恒指续上望18,200点
隔晚美股因感恩节假期休市。至于中港股市表现则相当不俗，恒指早段缺乏方向，不过三点后在成交配合下恒指一度冲高至17,927点，尾市升幅略为收窄，但全日计恒指仍升176点或1%，科指亦升2.2%，收报4,117点，大市成交金额977.42亿元。内房股造好，深圳接连出招提振楼市，加上外电报导内房「白名单」起草工作已接近完成，部分内房股升势显著， $旭辉控股集团(00884)$ 及 $远洋集团(03377)$ 升幅便达到48%及31%。重磅新经济股则个别发展，腾讯(00700.HK)升1.5%，不过阿里巴巴(09988.HK)则仅微升0.5%， $美团-W(03690)$ 亦仅升0.7%。 至于A股走势亦不俗，上综指升0.6%至3,061点，深成指亦升0.78%至9,933点，不过全日成交则进一步回落至约8,200亿元人民币水平。 恒指昨日在大成交配合下造好，若今日A股能续有好表现，预期可带动港股挑战万八点水平。而从技术走势分析，恒指昨日在跌至50天线(17,600点)附近随即出现反弹，后市只要守稳此水平，走势仍有望进一步造好，并挑战早前高位亦即18,200点水平。 耀才分析团队 2023年11月24日港股解码 ·2023-11-23港股三大指数震荡走高！地产股上演绝地反击港股三大指数震荡走高！地产股上演绝地反击
11月23日，港股三大指数震荡走高，截至收盘，恒生指数涨0.99%，国企指数涨1.58%，恒生科技指数涨2.17%。 分板块看，地产股上演暴涨行情， $旭辉控股集团(00884)$ 涨48.15%， $远洋集团(03377)$ 涨31.11%， $龙光集团(03380)$ 涨18.92%，碧桂园（02007.HK）涨23.53%，龙湖集团（00960.HK）涨13.37%。 消息面上，据报道，从23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。 另外，有媒体称碧桂园、远洋集团、旭辉控股已入选中国金融监管部门正在起草的50家房企白名单。知情人士称，这份白名单接近完成，将在数天内发给银行等金融机构。该消息也成为地产股近日走强的催化剂之一。 汽车产业链表现强劲，汽车股、汽车经销商、锂电池股等均涨幅居前。汽车股中，小鹏汽车-W（09868.HK）涨6.52%，零跑汽车（09863.HK）涨5.07%，理想汽车-W（02015.HK）涨3.78%。汽车经销商中，美东汽车（01268.HK）涨11.73%，中升控股（00881.HK）涨6.8%，永达汽车（03669.HK）涨1.59%。 消息面上，进入11月，上半月有双11购车节、广州及其他地方车展等启动，进一步刺激消费提振销量。同时，为了推动四季度需求增长，双12促销活动会前置到11月下旬。车企推出限时优惠政策，促进订单转化。据真灼财经 ·2023-11-23【真灼财经】艾明资本庾婉华 11月23日市场简报【真灼财经】艾明资本庾婉华 11月23日市场简报
【市场简报】 -感恩节假期前，美股延续向好态势，市场仍憧憬利率见顶及明年更早地减息。油组减产协议前景不明，油价波动，美元则略有反弹，金价则受制于2000美元关口，资产市场反复。 -内地方面，传内房白名单接近完成，日内公布。此外，下月中央经济工作会议，预期明年经济增长目标为4.5%-5.5%，而年底为增强流动性，料有降准机会。 -港股走势转向窄幅波动，短期欠方向，恒指半日向下，指低开54点，早段曾跌157点，低见17577点。恒指半日跌64点，报17669点，成交409亿元，科指跑赢升0.5%，报4050点。 $百度集团-SW(09888)$ 再升逾5%，内房造好，其中 $旭辉控股集团(00884)$ 升逾55%， $远洋集团(03377)$ 升近29%，碧桂园（02007.HK）升逾17%。 -投资者观望人民币走向及科网季绩后的评估，预期指数在17400-18000上落。 投资涉及风险，资料只供参考，亦不构成投资建议、邀约、购入、出售任何产品。谢谢。价值投资为王 ·2023-11-23怎么看今天地产股暴涨？怎么看今天地产股暴涨？
地产股又一次暴动了，港股涨幅榜几乎清一色地产股，A股的大龙地产更是已经连续4个涨停板： 在过去的一年，地产股暴动的次数并不少，主要是国家屡屡出台救市政策，今天的大涨主要是受深圳楼市新政影响，其中，深圳调整了普宅标准，取消了“实际成交总价750万元以下（含750万元）” 这一价格限制条件。与此同时，深圳降低了二套房首付比例，统一下调至40%。 此前几天，有媒体报道称，金融监管机构正在起草一份包含50家国企民企房地产商的白名单，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。 碧桂园等出险房企亦在白名单当中。 越来越多的利好政策表明本轮救市进入关键阶段，此前的降低利率、放开融资、取消限购都未能让房地产摆脱危机，根据10月的房价数据，情况反而在恶化。 这次深圳楼市新政及房企白名单能否拯救房市？ 大概率不行，一方面此前暴雷的房企留下了大量的烂尾楼，相关维权视频在各大平台疯传，购房者已经不敢购买民企期房，只有少量国有控股的房企还能维护信誉，而此前的保交楼政策并未挽救购房者信心。 另一方面，房价已经连续数月环比下滑，买涨不买跌是固有规律，在购房者具备充分信心之前，地产交易很难好转。 展望更长远的未来，年轻人失业率居高不下，生活压力加大，躺平一族蔓延，考虑到出生率断崖式下跌，支撑房地产的主要逻辑崩塌。 参考韩国和日本，一旦出生率出现拐点，很难逆转，至于地方政府出台的刺激生育政策，也在地方债务危机之下成为摆设。 因此，个人认为在救市利好政策之下，地产股有炒作价值，但能否彻底反转，需要更大力度的刺激政策，能够挽救购房者信心，不再担忧烂尾楼风险，同时，地产销售额或房价止跌回升，这才是地产股真正反转的信号。 $碧桂园(02007)$精彩年轻人失业率高和出生率下跌也对房地产市场带来了挑战说财经 ·2023-11-23内房不再是市场起搏器，但是气氛好些，新能源汽车、医药乃至部分科网是机会？内房不再是市场起搏器，但是气氛好些，新能源汽车、医药乃至部分科网是机会？
市场终于有点缓过来的迹象了吗？知道大家关注50白名单，但说真的，内房以前作为市场气氛重要的起搏器的效果，已经不复存在了，最近市场气氛好些，大家都在看的新能源汽车也好，医药也好，甚至连一贯弹性足的科网，也只是挑挑捡捡AI only了，我们能做的或许也就是顺应这个变化以及期望市场不是年尾的粉饰效应吧。 0:00 节目开始 1:09 内房50+白名单到底有多大影响？ 4:14 白名单传闻，炒不炒？/碧桂园(2007)/远洋集团(3377)/旭辉控股集团(0884) $碧桂园(02007)$ $远洋集团(03377)$ $旭辉控股集团(00884)$ 16:37 恒指年底冲18300？ 18:20 看什么板块较强？新能源汽车 小鹏XPEV、理想2015、医药etc $小鹏汽车(XPEV)$ $理想汽车-W(02015)$精彩如果房地产出了问题，那么银行股就是下一步小镇做T家 ·2023-11-23你要关注的不是段子手，不是那些涨起来再喊你入场得人，而是当大家都在犹豫甚至是抵触的时候，顶住非议和嘲讽，明确告诉你进场逻辑的人，比如小镇[微笑] $融创中...你要关注的不是段子手，不是那些涨起来再喊你入场得人，而是当大家都在犹豫甚至是抵触的时候，顶住非议和嘲讽，明确告诉你进场逻辑的人，比如小镇[微笑] $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $旭辉控股集团(00884)$精彩$旭辉控股集团(00884)$ 有什么操作意见?
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